• Thursday, 28th Oct 2021

Đặt một hoặc hai căn nhà trống ở sân sau của bạn: Các quy tắc ADU của Oregon cho phép bạn có thêm thu nhập từ việc xây nhà phụ kiện

Các khu dân cư Oregon với những dãy nhà dành cho một gia đình có thể thêm những căn nhà nhỏ (nhà ở phụ kiện) được xây dựng để giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở kéo dài và chi phí cao của tiểu bang.

Mã phân vùng của Portland cho phép thêm hai ngôi nhà nhỏ, thứ cấp vào một khu dân cư giống ADU này / của Neil Kelly Co.Darius Kuzmickas / KuDa Photography

(Oregon live) - Kể từ ngày 1 tháng 8, các chủ nhà ở Portland hợp pháp có thể thêm hai ngôi nhà nhỏ cho thuê trong khu nhà hiện có của họ. Nhiều khả năng, một đơn vị nhỏ khép kín [căn nhà phụ kiện] sẽ được tạo ra bằng cách cắt bỏ không gian từ khu vực không được sử dụng trong nhà và đơn vị còn lại sẽ là một cấu trúc độc lập trên một nền móng ở sân sau.

Kể từ năm 1996, quy tắc phân vùng của Portland cho phép một ngôi nhà nhỏ, thứ cấp được thêm vào một khu dân cư ở bất kỳ đâu trong thành phố. Kể từ Dự luật 1051 của Thượng viện năm 2017, các đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) này đã được phép ở các thành phố trên toàn tiểu bang.

Một ADU, thường được gọi là căn hộ trong nhà, cũng có thể được tạo ra bằng cách chuyển đổi một tầng hầm chưa hoàn thành hoặc nhà để xe có cấu trúc ổn định thành các căn nhà ở mới. Hoặc chủ sở hữu có thể thêm một tầng khi xây nhà để xe mới.

Khoản trợ cấp này thực hiện một phần của Dự luật Nhà ở 2001 Dự án Tăng mật độ Khu dân cư của Portland (RIP) để khuyến khích nhiều loại nhà khác nhau hơn, bao gồm nhà song lập, nhà tam lập và nhà tứ lập, trên khu đất chỉ dành cho một hộ gia đình trước đó

Nhiều thay đổi mã phân vùng đang được thực hiện để tuân thủ Dự luật House 2001. Dự án mã phần tiếp theo này, được gọi là "RIP 2," sẽ thêm các cụm nhà nhỏ, một nhóm các ngôi nhà tách biệt xung quanh một không gian chung trung tâm, vào các tùy chọn cho khu đất được khoanh vùng R2.5, R5 và R7.

Các loại hình “nhà ở trung lưu” đa gia đình khác, được thiết kế theo quy mô với nhà ở dành cho một gia đình, sẽ được phê duyệt trong khu đất có mật độ thấp hơn trong vùng R10 và R20.

Một đạo luật khác sẽ được thực hiện là Dự luật Thượng viện 458, được phát triển với sự hợp tác của các chi nhánh của Oregon Habitat for Humanity và Hiệp hội các nhà xây dựng Oregon. Luật này yêu cầu các thành phố cho phép chia nhà trong các dự án nhà ở hạng trung thành các lô riêng lẻ như một cách để mở rộng lựa chọn cho những người mua nhà lần đầu.

Tất cả những thay đổi này sẽ được thông qua vào tháng 7 năm 2022.

Ông Eli Spevak, người chủ trì Ủy ban Quy hoạch và Bền vững của Portland cho biết, Portland gần đây cũng đã thực hiện các bước để hợp pháp hóa các lựa chọn rẻ tiền có thể rất quan trọng đối với những người có ít lựa chọn nhà ở nhất.

Những thay đổi trong phân khu Dự án Shelter to Housing Continuum được phê duyệt vào tháng 4 đã mở rộng việc bố trí nhà ở cho một phòng và sinh hoạt tập thể, đồng thời cho phép sống lâu dài trong RVs và những ngôi nhà nhỏ có bánh xe trên tài sản nhà ở.

Eden Dabbs, phát ngôn viên của Cục Kế hoạch và Bền vững của thành phố cho biết: “Đây là một ví dụ khác về việc Portland dẫn đầu trong lĩnh vực sử dụng đất, như ADU, đã được phép ở Portland dưới nhiều hình thức khác nhau từ năm 1981”.

Dự luật Hạ viện 2001, một đạo luật được Cơ quan Lập pháp Oregon thông qua năm 2019 và Dự án Tăng mật độ Khu dân cư một phần đã được thúc đẩy bởi một bức thư năm 2014 của Spevak, trước khi ông ở trong Ủy ban Kế hoạch và Bền vững của Portland.

Spevak, chủ sở hữu Orange Splot , công ty thiết kế và xây dựng các các khu chung cư và các cộng đồng nhỏ khác, nói về sự không phù hợp giữa nhà ở và nhu cầu của cư dân.

Ông viết trong bức thư có chữ ký của khoảng 40 chuyên gia xây dựng và những người ủng hộ nhà nhỏ.

Sáu năm trước, Joe Zehnder, trưởng ban lập kế hoạch của Portland, người đã nghỉ hưu vào tháng 7 sau 20 năm gắn bó với thành phố, đã vô địch cho những ngôi nhà nhỏ hơn, liền kề trong các khu một người ở như một cách để hạn chế những ngôi nhà lớn hơn, được gọi là McMansions, thay thế những ngôi nhà cũ hơn.

Cần cho những ngôi nhà nhỏ

Hơn một nửa số hộ gia đình ở Oregon là một hoặc hai người sinh sống, nhưng phần lớn diện tích đất được quy hoạch để làm nhà ở là những ngôi nhà dành cho một gia đình, Dân biểu Julie Fahey của Eugene cho biết trong một hội thảo trên web vào tháng 7 năm 2020 do Home Builders trình bày Hiệp hội các đô thị Portland, Tàu điện ngầmLiên minh Xây dựng Công Trình Nhỏ.

Các diễn giả giải thích sự cần thiết phải xây dựng những ngôi nhà quy mô nhỏ sử dụng các tiện ích và dịch vụ, như đường xá, cống rãnh và trường học, đã tồn tại ở các khu vực lân cận gần việc làm, trung tâm bán lẻ và hành lang giao thông.

Vì nhà ở là khoản chi hàng tháng lớn nhất đối với hầu hết người Mỹ, những người cao niên gần về hưu coi ADU có thể tiếp cận được được là một cách để tiếp kiệm và cắt giảm chi phí khi ở trong khu phố của họ.

Những ngôi nhà nhỏ hơn cũng cho phép chủ sở hữu nhận tiền thuê để hỗ trợ bù đắp các khoản thanh toán thế chấp. Nhưng việc bổ sung vào bất động sản hiện có sẽ dẫn đến tăng thuế bất động sản.

Thành phố Portland đã miễn phí phát triển những hệ thống đắt đỏ cho những chủ sở hữu đồng ý không sử dụng ADU như một khoản cho thuê ngắn hạn trong 10 năm.

Mặc dù nhu cầu mua nhà ở đô thị một hoặc hai phòng ngủ có giá cả phải chăng nhưng các nhà phê bình không thích các vấn đề về mật độ và bãi đậu xe tăng thêm của ADU cũng như sự giảm sút về khu vườn, cây cối và môi trường sống của sinh vật. Quyền riêng tư có thể bị xâm phạm khi cửa sổ nhìn vào nhà hàng xóm hoặc sân sau.

Nhận thức được những lo ngại này, các quy tắc của Portland về khoảng trống, chiều cao và phạm vi bao phủ của lô áp dụng cho các ngôi nhà dành cho một gia đình cũng áp dụng cho các bất động sản có ADU.

Các chuyên gia bất động sản như Kurt Misar, một nhà môi giới của NW Property Advisors, cho biết việc chính quyền tiểu bang và thành phố thúc đẩy việc lấp đầy khu dân cư nhiều hơn khiến các nhà phát triển chuyển đổi một ngôi nhà trên một lô đất lớn, có thể chia nhỏ thành tối đa bốn căn hộ có diện tích hạn chế.

Một số doanh nghiệp xây dựng nhà mới đã bao gồm một tùy chọn cho nhà trong nhà được sử dụng như một căn hộ với lối vào riêng để tạo sự riêng tư cho thành viên của một gia đình hoặc người thuê nhà nhiều thế hệ.

Thay đổi vùng lân cận

Người ủng hộ nhà ở nhỏ lâu năm Kol Peterson đã được giới thiệu trong hội thảo trên web của Hiệp hội những người xây dựng nhà với tư cách là “cha đỡ đầu của ADU”.

Trong những năm qua, ông đã cung cấp các khóa học về cách thiết kế và xây dựng một ngôi nhà dự phòng hợp pháp thông qua công ty tư vấn Xây dựng một ADU của mình. Hàng nghìn người tò mò về hoặc cam kết thêm một ngôi nhà đã tham dự Chuyến tham quan Xây dựng Nhà nhỏ, Sống khoẻ: Phòng ở của Portland's Accessory Unit.

Peterson, tác giả của cuốn sách 358 trang “Cuộc cách mạng cửa hậu-Hướng dẫn dứt khoát để phát triển ADU,” đã quảng bá lợi ích của ngôi nhà thứ hai trên khu dân cư một gia đình cho các chủ nhà, các nhà môi trường và các nhà hoạch định chính phủ kể từ năm 2011.

Ông cho biết nhiều người đã nhận thấy giá trị của việc mở rộng không gian linh hoạt trong đại dịch coronavirus khi họ thiết lập văn phòng tại nhà và khu vực học tập, cũng như khi nhiều thế hệ gia đình quyết định sống cùng nhau.

Peterson cho biết House Bill 2001 sẽ tạo ra nhiều nhà ở dân cư hơn theo thời gian, đồng thời duy trì tính chất lịch sử của các khu dân cư.

Thành phố Portland đã cấp 600 giấy phép ADU mỗi năm vào năm 2017 và 2018 và khoảng 300 giấy phép mỗi năm vào năm 2019 và 2020, ông nói.

Peterson dự đoán có thể có một sự gia tăng nhẹ trong các ứng dụng xây dựng hai ADU của chủ nhà và nhà phát triển.

Peterson nói: “Công bằng mà nói sẽ không có những thay đổi đáng kể đối với kết cấu kiến ​​trúc [vì House Bill 2001 - Dự luật Nhà ở 2021], nhưng hơn 100 năm nữa sẽ có nhiều ngôi nhà nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn nếu chúng ta tiếp tục”.

ADU Electric Slide 2020 ở Sellwood là sự hợp tác giữa MODaby Design và Oregon Homeworks với thiết kế nội thất của Cindy Melia. David Papazian

Ý tưởng thiết kế nhà nhỏ

Những ngôi nhà nhỏ có thể đa dạng về phong cách, từ kiểu nhà trang trại đến kiểu hộp kính hiện đại, và kích thước, từ khoảng 260 feet vuông, tương đương với một nhà để xe ô tô, đến hơn 800 feet vuông, không gian sống của những ngôi nhà trung bình ở Hoa Kỳ trước năm 1950.

Một nơi trú ẩn tách biệt có thể tốn hơn 300.000 đô la, trong khi chuyển đổi nhà để xe và tầng hầm là khoảng 125.000 đô la, theo dữ liệu đăng của Peterson trên Accessorydwellings.org.

Lina Menard của Niche Consulting, một người ủng hộ ngôi nhà nhỏ lâu năm có bằng thạc sĩ về quy hoạch đô thị và khu vực tại Đại học Bang Portland, đang cung cấp các khóa học điện tử tương tác về ADU với Missa Aloisi của Hinge Architecture, những ngôi nhà nhỏ với Ethan Waldman của The Tiny House, và hợp tác với Brian Squillace của trường thiết kế-xây dựng Yestermorrow cũng như Khóa học điện tử về kỹ thuật số giảm tốc độ của Menard.

Huginn thuộc HuginnNews biên dịch 

 

 

1 Bình luận

007 не час помирати дивитись онлайн

Ricky

2021-10-06 06:14:48

Để lại bình luận